【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】區(qū)域人口趨勢的變動，將會影響房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)與需求，臺灣6年後達到「高齡社會」，14年後進入「超高齡社會」，不動產(chǎn)建商現(xiàn)在興建個案，應(yīng)該把這樣的需求加入建築裡面，讓現(xiàn)在的住宅未來能夠適合老人家居住，房地產(chǎn)業(yè)者也預(yù)期「老齡宅」的需求將越來越高。

臺灣6年後達到「高齡社會」，14年後進入「超高齡社會」

根據(jù)衛(wèi)生署的「營造高齡友善健康環(huán)境，臺灣作先鋒」報告，臺灣老年人口比率推估於2017年將超過14％，成為「高齡社會」，2025年更將超過20％。衛(wèi)生署表示，截至2011年10月，65歲以上人口已佔總?cè)丝?0.8％，超過251萬人，推估未來短短14年內(nèi)，臺灣65歲以上老年人口比率將以「三級跳」的方式快速提升，先是6年後(2017年)超過14％，達到「高齡社會」(aged society)，緊接著8年後(2025年)比例將超過20％，達到「超高齡社會」(super aged society)，即每5人中就有1位老人。

為了這樣的社會時代即將來臨，衛(wèi)生署結(jié)合內(nèi)政部的社區(qū)照顧關(guān)懷據(jù)點推動老人健康促進服務(wù)，醫(yī)療院所結(jié)合比率由2010年26％大幅成長至2011年的72.4％；另該署於2010年綜整WHO高齡友善照護三大原則，以及WHO的健康促進醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)，訂出符合國情且涵蓋(1)管理政策、(2)溝通與服務(wù)、(3)物理環(huán)境、(4)照護流程等4大面向的臺灣高齡友善照護標(biāo)準(zhǔn)，目前已有9家醫(yī)院通過認(rèn)證，將持續(xù)推動拓展輔導(dǎo)至其他長期照護機構(gòu)，讓各健康照護機構(gòu)及早邁向高齡友善、支持、尊重與可近的療癒環(huán)境。

銀髮族居住第一考量—安全

房地產(chǎn)業(yè)者表示，無論是「銀髮宅」、「老齡宅」產(chǎn)品，對於建築物的基本需求有3個重點，就是「安全」、「健康」、「快樂」，在居家安全上，最好選購有電梯的大樓，減少老人家爬上爬下，對膝蓋造成太多負(fù)擔(dān)，若是無電梯的老舊公寓，則建議以1~2樓為主。還要加裝防滑、扶手設(shè)施，室內(nèi)裝潢時，選擇防滑材質(zhì)的磁磚；在浴室等潮濕的地方，則要特別加裝防滑及扶手的設(shè)施，降低行動不便的長輩，因滑倒發(fā)生骨折或摔傷的危險。規(guī)劃上要避免高低差設(shè)計，除了加裝防滑與扶手設(shè)施外，在挑選物件的同時，也要避免高低差的設(shè)計，防止老人家反應(yīng)不及，被階梯、臺階等的落差絆倒。也要找有大樓管委會，選擇有管委會的大樓為佳。萬一小孩都去上班，臨時需要幫忙，可找管委會警衛(wèi)協(xié)助。

銀髮族居住第二考量—健康

在住宅健康的選擇上，能夠鄰近醫(yī)院的銀髮宅是最佳選擇，對銀髮族而言，醫(yī)院絕對是不可或缺的選購考慮條件之一。購屋者可以以家中長輩常去的醫(yī)院，向外延伸作為看房買房的範(fàn)圍，減少老人家來回醫(yī)院所花的時間與金錢。而住宅的通風(fēng)良好、採光充足對於健康也有幫助，通風(fēng)差且缺乏日照光線的屋子，不只會影響健康，也會使心情憂鬱。所以要讓銀髮族活的健康，一定要爲(wèi)他們挑選一間通風(fēng)良好、採光充足的銀髮住宅。另外，現(xiàn)在大型社區(qū)中，有提供醫(yī)療諮詢服務(wù)的，也可納入考量。而營建署近年積極推動的綠建築也是可以納入健康銀髮宅的考量標(biāo)準(zhǔn)，許多新式建築，符合環(huán)保功能之綠建築(生態(tài)、節(jié)能、減碳、健康的建築)，也是不錯的選擇，其中防震作的好的，更是上上之選。

銀髮族居住第三考量—快樂

房子要住得「安全」、「健康」之外，第三個重點就是要住得「快樂」，基本上，住宅附近有公園綠地，提供銀髮族運動、散步的去處，讓長輩們多親近大自然，呼吸新鮮的芬多精，不只身體健康，連帶的也使人心情愉悅，在緊張忙碌的生活中，是一重要選購條件。良好的社區(qū)互動也是一項值得考量的條件，有好厝邊相互交流，可以拓展銀髮族的人際關(guān)係，讓家中長輩願意走出門，與鄰里間多所接觸，易參與社區(qū)活動，保持熱情與活力。所以良好的社區(qū)互動，也是選擇銀髮住宅的要點之一。若社區(qū)中有許多休閒設(shè)施可供銀髮族打發(fā)時間用，也是很好的選擇。

掌握安全、健康、快樂三大點之購屋秘訣，讓年長者同樣住的安全、健康、快樂！享受「家有一老，如有一寶」之三代同堂的幸福，相信老年生活，一定令人心滿意足！